相続不動産売却について司法書士が売却理由と手続きのポイントを解説

相続不動産売却｜司法書士が語る売却理由と手続きのポイント

更新日:2025/05/16

相続した不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験であり、様々な疑問や不安を抱えることでしょう。司法書士は、相続登記や不動産売買に関する専門家として、円滑な売却をサポートします。ここでは、相続不動産を売却する理由と、司法書士が関わる手続きのポイントについて解説します。

タップ/クリックで該当箇所にスクロールします。

相続不動産を売却する主な理由としては、以下の点が挙げられます。

●遺産分割の円滑化: 不動産は現金と異なり、複数人で分割することが難しい財産です。売却して現金化することで、相続人同士で公平に遺産を分割しやすくなります。
●相続税の納税資金確保: 相続税は現金で納めるのが原則です。相続した不動産以外に十分な現金がない場合、売却して納税資金を確保する必要があります。
●維持費の負担軽減: 不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税、建物の維持費などがかかります。売却することで、これらの費用負担から解放されます。
●煩雑な手続きの代行: 相続不動産の売却には、相続登記や売買契約など、専門的な知識が必要となる手続きが多くあります。司法書士は、これらの手続きを代行し、皆様の負担を軽減します。
●信頼できる買い手の紹介: 司法書士は、不動産会社とのネットワークを持っているため、信頼できる買い手を見つけやすく、適正な価格で売却できるようサポートします。不動産鑑定士と連携して、不動産の価格査定を行うことも可能です。

相続不動産の売却において、司法書士は主に以下の手続きに関わります。

相続登記: 相続した不動産を売却するには、まず相続人の名義に変更する「相続登記」が必要です。司法書士は、戸籍謄本や遺産分割協議書などの必要書類の収集、作成、申請を代行します。
売買契約: 買い手との間で不動産の売買契約を締結する際、司法書士は、契約書の作成や内容の確認を行います。
決済・引き渡し: 売買代金の決済や不動産の引き渡しの際、司法書士は、所有権移転登記の手続きを行います。