相続不動産売却｜司法書士が語る売却理由と手続きのポイント
相続した不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験であり、様々な疑問や不安を抱えることでしょう。司法書士は、相続登記や不動産売買に関する専門家として、円滑な売却をサポートします。ここでは、相続不動産を売却する理由と、司法書士が関わる手続きのポイントについて解説します。
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相続不動産を売却する理由
相続不動産を売却する主な理由としては、以下の点が挙げられます。
●遺産分割の円滑化: 不動産は現金と異なり、複数人で分割することが難しい財産です。売却して現金化することで、相続人同士で公平に遺産を分割しやすくなります。
- ●相続税の納税資金確保: 相続税は現金で納めるのが原則です。相続した不動産以外に十分な現金がない場合、売却して納税資金を確保する必要があります。
●維持費の負担軽減: 不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税、建物の維持費などがかかります。売却することで、これらの費用負担から解放されます。
- ●煩雑な手続きの代行: 相続不動産の売却には、相続登記や売買契約など、専門的な知識が必要となる手続きが多くあります。司法書士は、これらの手続きを代行し、皆様の負担を軽減します。
●信頼できる買い手の紹介: 司法書士は、不動産会社とのネットワークを持っているため、信頼できる買い手を見つけやすく、適正な価格で売却できるようサポートします。不動産鑑定士と連携して、不動産の価格査定を行うことも可能です。
司法書士が関わる手続きのポイント
相続不動産の売却において、司法書士は主に以下の手続きに関わります。
- 相続登記: 相続した不動産を売却するには、まず相続人の名義に変更する「相続登記」が必要です。司法書士は、戸籍謄本や遺産分割協議書などの必要書類の収集、作成、申請を代行します。
- 売買契約: 買い手との間で不動産の売買契約を締結する際、司法書士は、契約書の作成や内容の確認を行います。
- 決済・引き渡し: 売買代金の決済や不動産の引き渡しの際、司法書士は、所有権移転登記の手続きを行います。
まとめ
相続した不動産の売却は、単に「家を売る」という行為以上に、法的な手続きと専門的な知識が求められる複雑なプロセスです。特に、相続人の状況や不動産の特性によっては、思わぬ問題が発生することもあります。
司法書士は、法律の専門家として、皆様の疑問や不安を解消し、円滑な売却をサポートします。相続不動産の売却を検討される際は、当事務所にご相談ください。
また、相続税に関するご相談もまずは当事務所にご相談ください。
相続に強い弁護士・税理士・不動産鑑定士・土地調査家屋士など各分野のプロフェッショナルと連携しており、スピーディーな相続サポートを行いますので、お気軽にご相談ください。
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この記事の執筆者
司法書士法人奏・奏行政書士事務所
代表司法書士
吉澤裕太
保有資格司法書士
専門分野相続・遺言・家族信託・不動産対策
経歴平成28年に司法書士登録し、おおわだ司法書士事務所開設。令和3年におおわだ司法書士事務所を法人化し、司法書士法人奏を開設。開業以来、地元、上尾市に地域密着で仕事に取り組んでいる。
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